有消息稱，萬科將與小米合作開發(fā)永豐自持地塊，主要供小米公司高管和員工購買。多位小米員工向經濟觀察報確認，公司內部已經開始全員自愿認購，“從上個星期就開始登記了”。

對于雙方合作建房的消息，北京萬科方面表示，目前還不方便透露相關情況；小米公司負責媒體對接人士表示，其“多方打聽”，并沒有聽說此事。

沒有產權 價格是市場價一半？

小米公司一位員工透露，萬科和小米合作建房事宜從春節(jié)后就開始商談，3月上旬正式確定合作意向。目前小米公司已經啟動認購登記工作，全體員工均可認購。

有兩種項目類型可供選擇，一種為普通住宅，以70-90平方米兩居為主，均價大約為5.5萬元/平方米；一種為疊拼，面積為178平方米，售價在950萬-1000萬元。

另一位小米員工介紹，合作項目檔次和定位甚至會高于萬科翡翠系，目前永豐產業(yè)基地周邊二手房價格普遍超過8萬元，這意味著合作項目如果做成可銷售的商品房，價格很可能會超過10萬元/平方米。

不過，按照雙方合作意向，小米員工雖然能夠以市場價一半的價格購房，但無法獲得產權和房本，也不能在公開市場自由交易，只能在小米公司內部交易，也不能落戶北京市戶口。

上述小米員工透露，目前公布的價格為初期預算價格，最終價格仍未確定，萬科方面負責和金融機構協(xié)調按揭，目前初步談下來的首付比例為50%。“我原來想認購一套疊拼，但物業(yè)費比較貴，而且沒有產權，也不能落戶，就放棄了。”

內部員工認購登記完成后，小米公司將根據認購數量確定與萬科的合作范圍和面積，如果認購人數超過萬科能夠提供的最大額度，可能將通過抽簽方式決定最終購房資格；相反則可能縮減合作面積。

據悉，除小米外，包括神州數碼等企業(yè)也與萬科有合作意向。萬科將根據合作方意向認購面積確定具體合作事宜。萬科和合作企業(yè)共同籌集開發(fā)和運營資金，合作方可能是一家企業(yè)，也可能是多家企業(yè)。

項目建成后，一部分交給像小米這樣的合作投資企業(yè)，一部分將以股權合作方式出售給企業(yè)，剩余部分由萬科對外出租或出售使用權。根據自持要求，項目產權不能分割，未來萬科將和合作方共同成立合資公司持有產權。

不過，“現在僅僅是登記，其他的事還沒有落定呢。”小米員工表示。

房價緩沖帶

對開發(fā)商萬科而言，通過合作可以快速回籠土地支出成本，而且可以通過為項目提供物業(yè)服務、商業(yè)等配套服務獲得穩(wěn)定的收益。不僅可以提高企業(yè)周轉率和開發(fā)效率，也為房地產開發(fā)企業(yè)開辟一條理想的輕資產運營之路。

對政府而言，通過這一模式，避免了地王、高房價等標簽的困擾。

對于房地產市場而言，雖然這一合作方式整體上減少了投放到公開市場的房源數量，但是由于自持租賃項目不能自由流通，投機性資金難以進入，減輕了部分城市建設人才的住房壓力，對房價過快上漲形成市場過熱局面形成緩沖效果。

上述北京房地產人士認為，“政府也希望通過這一模式留住和吸引高精尖企業(yè)，為調整經濟結構和促進實體經濟發(fā)展創(chuàng)造環(huán)境。”

上述人士表示，如果這一模式可行，未來北京市政府或將把更多政策、土地等資源向自持合作建房方面傾斜，“據說北京市很堅決，即便犧牲了土地出讓金收入，也要保證房地產市場健康發(fā)展”。