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有消息稱(chēng)，阿里第二棟大廈位于昆泰嘉瑞中心目前正在掛牌，緊鄰阿里綠地中心大廈，隨著第二棟大廈的啟用屆時(shí)會(huì)把在北京其它分中心的員工都遷過(guò)來(lái)，第二棟大約可容納6000左右的員工，第一棟綠地阿里A座大約4000左右員工，共計(jì)將有10000名阿里員工集體遷入望京。

阿里巴巴望京第二座大樓已掛牌。

無(wú)獨(dú)有偶，據(jù)彭博社消息騰訊耗費(fèi)近6億美元，在深圳南山建設(shè)了兩棟新總部大樓。這兩座騰訊“心臟”將全面配置物聯(lián)網(wǎng)、全息投影導(dǎo)游、大型實(shí)驗(yàn)室等，將于明年6月完工。

新騰訊大樓效果圖

就北京而言，“后廠村路”和“望京”已經(jīng)儼然成為大批互聯(lián)網(wǎng)公司新的聚集地，今年年初，網(wǎng)易和新浪集體遷入了后廠路。目前這里已經(jīng)聚集了百度、網(wǎng)易、新浪、IBM、滴滴、聯(lián)想等科技公司，IT從業(yè)人員據(jù)稱(chēng)達(dá)到30萬(wàn)，僅百度員工就有4萬(wàn)，騰訊北京總部也即將進(jìn)駐這里。

望京則匯聚了大量成長(zhǎng)型的互聯(lián)網(wǎng)公司。據(jù)SOHO中國(guó)提供的數(shù)據(jù)顯示，目前已經(jīng)有數(shù)千家互聯(lián)網(wǎng)公司入駐了望京，“掃碼一條街”的存在讓這里被稱(chēng)作為“宇宙O2O中心”。望京SOHO內(nèi)，互聯(lián)網(wǎng)公司的比例占據(jù)了總標(biāo)本的90%以上。大型公司中，除去早年間已經(jīng)入駐的陌陌和美團(tuán)外，58、中國(guó)Uber也在近日搬入了望京。

許多互聯(lián)網(wǎng)公司的選址在過(guò)去一兩年內(nèi)都發(fā)生了一些變動(dòng)，除了展示公司形象外，這背后跟整個(gè)互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)的成熟、各個(gè)公司不同的戰(zhàn)略選擇以及政府的扶持等因素有著或多或少的聯(lián)系。

具體而言，可能存在以下幾個(gè)因素：

一是節(jié)省成本

據(jù)了解，阿里巴巴在北京的員工數(shù)目將近一萬(wàn)人。在北京，假設(shè)每個(gè)員工工位是2平米，一萬(wàn)人下來(lái)是2萬(wàn)平米，按照2016年上半年甲級(jí)寫(xiě)字樓的平均成交價(jià)格375元/㎡·月計(jì)算，一年的租金在9千萬(wàn)左右，五年左右的租金就足以支付起購(gòu)買(mǎi)一棟能夠容納下數(shù)萬(wàn)名員工的寫(xiě)字樓的價(jià)錢(qián)。

陌陌的行政人員透露，公司當(dāng)初在選址時(shí)考查了很多地方，最后發(fā)現(xiàn)望京soho的租金只要每平方米每天5元。而位于北京東三環(huán)的建外SOHO租金在每平方米每天8元左右，國(guó)貿(mào)和中關(guān)村地區(qū)的租金則高達(dá)每平方米每天13元。

二是資源集群效應(yīng)

此前阿里巴巴旗下的UC，優(yōu)酷，阿里健康、阿里影業(yè)、高德等多項(xiàng)業(yè)務(wù)均分布在北京不同地方，例如優(yōu)酷在中關(guān)村、高德在望京、UC在五道口、影業(yè)在亮馬橋，各大業(yè)務(wù)的分布都十分分散，如果需要面對(duì)面溝通的話，需要耗費(fèi)的交通和時(shí)間成本也不低。在新大樓落成后，這些公司將統(tǒng)一搬入，阿里巴巴方面曾表示這將有利于提升各個(gè)業(yè)務(wù)之間的溝通效率，增強(qiáng)整個(gè)阿里巴巴的生態(tài)協(xié)同性。

望京soho

望京互聯(lián)網(wǎng)公司的分布往往能夠湊齊一個(gè)完整的產(chǎn)業(yè)鏈。以游戲行業(yè)為例，游戲行業(yè)的整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈上包括了研發(fā)、發(fā)行、渠道等環(huán)節(jié)，每個(gè)環(huán)節(jié)之間都需要充分互動(dòng)，而望京SOHO已聚集了包括觸控科技、魔聯(lián)眾互動(dòng)、晶合思動(dòng)、頑石互動(dòng)、天鋒網(wǎng)絡(luò)、天娛無(wú)限科技、酷吧時(shí)代、八月印象等游戲相關(guān)公司，3公里的范圍還有研發(fā)廠商藍(lán)港，地理位置上的便利性使得各個(gè)公司之間的互通有無(wú)將十分方便，這樣的集群效應(yīng)也是一些公司在選址時(shí)考慮的因素。

三是政府的引導(dǎo)和扶持

為了集中扶持互聯(lián)網(wǎng)公司的發(fā)展，北京市政府在西二旗附近的后廠村路附近建設(shè)了一個(gè)巨大的產(chǎn)業(yè)園，意圖把此前分布在中關(guān)村各個(gè)角落的騰訊、網(wǎng)易、新浪等公司集中起來(lái)。為了吸引這些互聯(lián)網(wǎng)巨頭的進(jìn)駐，政府給出的條件是極具誠(chéng)意的：進(jìn)京指標(biāo)，優(yōu)惠的稅收政策，以及廉價(jià)的土地。后廠村路兩旁的科技巨頭，幾乎是一家公司一棟樓，這比原來(lái)租住在中關(guān)村別人的寫(xiě)字樓里，的確寬敞許多。

除此之外，戰(zhàn)略的調(diào)整也是一些公司選擇變更辦公地點(diǎn)的原因。在去年11月，阿里巴巴宣布啟動(dòng)“杭州＋北京”雙中心戰(zhàn)略，天貓總部由杭州遷往北京，同時(shí)宣布全面進(jìn)入商超領(lǐng)域，在全國(guó)范圍內(nèi)分階段推進(jìn)旗下天貓超市，其中第一站選定的就是北京。這一決策背后也被解讀為阿里深入北方市場(chǎng)，和京東正面開(kāi)戰(zhàn)的舉措。

大批互聯(lián)網(wǎng)公司的辦公地點(diǎn)的變更也將帶來(lái)大量人員的遷徙，據(jù)說(shuō)現(xiàn)在望京由于太多公司的涌入，開(kāi)始顯現(xiàn)出不堪重負(fù)的跡象，例如頻繁堵車(chē)和房?jī)r(jià)上漲，現(xiàn)在望京的房租普遍比一年前上漲了50%左右，呼吁搬到望京的互聯(lián)網(wǎng)公司記得給員工漲租房補(bǔ)貼。

原創(chuàng)文章，作者：繆定純，如若轉(zhuǎn)載，請(qǐng)注明出處